売マンション デュオヒルズ仙台広瀬川 1階 3LDK

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価格 3,498万円 階建/階 7階建/1階 建物構造 ＲＣ
交通 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩13分
所在地 宮城県仙台市青葉区霊屋下
築年月 2014年4月(築12年5ヶ月) 面積 壁芯 70.65㎡ 間取り 3LDK

ポイント

リフォーム　リノベーション　ペット相談　24時間換気システム　バリアフリー　閑静な住宅街　外観タイル張り　前面棟無　管理人日勤　ＩＴ重説対応物件

  • 2階以上
  • 10階建て以上
  • 最上階
  • 角部屋
  • ペット相談
  • 駐車場（近隣含む）
  • 南向き
  • オートロック
  • エレベーター
  • 追焚き機能

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おすすめコメント
【８２万値下げ】　【リノベ済×駐車場有】　ペット２匹と暮らせる専用庭付３ＬＤＫ！ウォークインクローゼット２ヶ所＋トランクルーム付き♪床暖房付きリビングで冬も快適
  • 専用庭付き３ＬＤＫにウォークインクローゼット２ヶ所を備えたゆとりある間取り。収納力と快適な生活動線を兼ね備え、家族みんなが心地よく暮らせる住まいです。
  • 約１４．１帖のＬＤＫは、ご家族が自然と集まる心地よい空間。食事やくつろぎの時間をゆったり楽しめる、暮らしの中心です。
  • 広瀬川を身近に感じられる落ち着いたロケーション。バス停がエントランス前でアクセス良好、生活利便施設も徒歩圏に揃い、快適な毎日を叶える住環境です。
  • リビングとダイニングをバランスよくレイアウトできる広さ。家族との会話が弾み、毎日を快適に過ごせます。
  • ＬＤＫからつながるテラス・専用庭は、休日のくつろぎスペースやアウトドアリビングとしても活躍します。
  • 戸建て感覚で使える専用庭付き。ガーデニングや家庭菜園、お子様やペットとの時間も楽しめます。
  • 家具を配置してもゆとりのあるＬＤＫ。家族団らんはもちろん、お子様が遊ぶスペースもしっかり確保できます。
  • リビングを見渡せるキッチンは、料理をしながら家族との会話も楽しめる、毎日の暮らしに嬉しいレイアウトです。
  • 調理・配膳・片付けがしやすい使い勝手の良いキッチン。毎日の家事をスムーズにこなせます。
  • お料理好きに嬉しい３口コンロを採用。複数の料理を同時に作れるので、毎日の家事時間を短縮できます。
  • 一日の疲れをゆったり癒せる浴室。足を伸ばしてくつろげる快適なバスタイムを楽しめます。
  • タオルや洗剤なども整理しやすく、毎日気持ちよく使える清潔感のある洗面スペースです。
  • 浴室に隣接した洗面室で家事動線も良好。毎日の暮らしを快適にサポートします。
  • 毎日使う場所だからこそ、落ち着いて使える清潔感のある空間に仕上がっています。
  • 《洋室約６．０帖》主寝室におすすめの約６帖洋室。ウォークインクローゼット付きで、お部屋を広くすっきり使えます。
  • 《洋室約６．０帖》ベッドを置いてもゆとりのある広さ。衣類をたっぷり収納でき、落ち着いたプライベート空間を演出します。
  • 《洋室約６．０帖》収納力のあるウォークインクローゼット付きで、季節ごとの衣類も整理しやすく快適に暮らせます。
  • 《洋室約６．０帖》ご夫婦それぞれで使い分けもできる収納力。毎日の身支度もスムーズになり、お部屋がすっきり片付きます。
  • 《洋室約５．５帖》子ども部屋や書斎として使いやすい洋室。ウォークインクローゼット付きで、お部屋を広く有効活用できます。
  • 《洋室約５．５帖》成長に合わせて長く使える洋室。衣類や荷物をまとめて収納できるため、いつでもすっきりとした空間を保てます。
  • 《洋室約５．５帖》収納家具を減らせるウォークインクローゼット付き。趣味や在宅ワークなど、多彩な使い方ができます。
  • 《洋室約５．０帖》リビングに隣接した洋室は、お子様の遊び場や在宅ワークスペースなど暮らしに合わせて活用できます。
  • 《洋室約５．０帖》収納付きで使い勝手の良い洋室。家族構成やライフスタイルの変化に合わせて柔軟に使える一室です。
  • 各居室へスムーズにつながる廊下設計。プライベート空間をしっかり確保した暮らしやすい間取りです。
  • 可動棚付きの廊下収納を設置。日用品や掃除道具、ストック品をすっきり収納でき、生活感を抑えた住まいを保てます。
  • すっきりとした玄関がご家族やゲストを気持ちよく迎えます。毎日の「ただいま」が嬉しくなる空間です。
  • アルコーブ付きの玄関で、共用廊下から室内が見えにくくプライバシーに配慮。戸建て感覚の落ち着いた玄関空間です。
  • 住まいの顔となるエントランス。清潔感のある空間が日々の暮らしに心地よさを与えてくれます。
  • オートロック完備でセキュリティ面にも配慮。毎日の暮らしを支える安心感のあるマンションエントランスです。
  • 広々としたエントランスホールを採用。毎日の行き帰りを快適に演出してくれます。
  • 重い荷物やベビーカー利用時にも便利なエレベーター付き。毎日の移動を快適にサポートします。
  • 機械式・平置き駐車場あり。敷地内で愛車を管理できる安心感があります。
  • 通勤・通学に便利な屋根付き駐輪場。天候による汚れや劣化も軽減できます。
  • 敷地内にタイヤ置き場を設置。季節ごとのタイヤ交換後も住戸内をすっきり保てます。
  • 敷地内ゴミ置場があるため、遠くまで運ぶ手間が少なく、日々の家事負担を軽減してくれます。
  • ローソン仙台瑞鳳店
  • セブンイレブン仙台米ケ袋１丁目店
  • 須藤商店（八百屋）
  • イオンエクスプレス仙台北目町店
  • 仙台米ケ袋郵便局
  • 片平公園
  • 仙台市立片平丁小学校
  • 仙台市立五橋中学校

    アピールポイント

    【見学特典】新規ご見学＋ＬＩＮＥ友だち追加でｇｉｆｔｅｅ　Ｂｏｘプレゼント♪
    コンビニやカフェで使えるお好きな商品・お買い物券と交換できるデジタルギフトです。面倒な手続きは不要！その場ですぐ受け取りＯＫ◎
    この機会にぜひご見学ください！ご見学予約は下記のバナーからお願い致します。


    【担当者コメント】
    朝は川沿いを散歩し、休日は専用庭でペットとゆったり過ごす暮らし。
    床暖房付きリビングで冬も快適、ウォークインクローゼット２ヶ所とトランクルームで住まいはすっきり。
    駐車場１台目優先使用権付きです。


    《施設・設備》
    ・駐車場／有：月額２，５００～１１，０００円（１台目優先使用権有）
    ・バイク置場／月額５００～１，０００円
    ・駐輪場／月額１００～２００円
    ・エレベーター
    ・オートロック
    ・宅配ＢＯＸ
    ・トランクルーム

    《リノベーション内容》
    ２０２６年６月完了
    ・キッチン交換
    ・浴室鏡・シャワーヘッド交換
    ・洗面水栓交換
    ・トイレ交換
    ・建具交換
    ・給湯器交換
    ・フローリング・クロス貼替　他


    ◆ＬＩＮＥでもお問い合わせ受付中♪
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    物件詳細情報

    交通 仙台市東西線 / 大町西公園駅 徒歩13分
    その他交通 仙台市東西線 / 青葉通一番町駅 徒歩17分
    ＪＲ東北本線 / 仙台駅
    【バス】10分 霊屋橋・瑞鳳殿入口 停歩1分
    所在地 宮城県仙台市青葉区霊屋下
    物件種目 売マンション
    価格 3,498万円 平米単価 49.52万円/㎡
    管理費 8,520円/月 修繕積立金 15,120円/月
    借地期間・地代(月額) -（-） 権利金 -
    敷金/保証金 -／- 維持費等 専用庭使用料：710円/月、　インターネット使用料：1,210円/月
    その他一時金 -
    建物名・部屋番号 デュオヒルズ仙台広瀬川
    設備 モニタ付オートロック　オープンキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　床暖房　バイク置き場　収納スペース　室内洗濯機置場　トランクルーム　クローゼット　オートロック　モニタ付インターホン　防犯カメラ　浄水器　３口以上コンロ　２口コンロ　グリル　エレベーター　浴室暖房　浴室乾燥機　オートバス　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　洗濯機置場　省エネ給湯器　給湯　全居室フローリング　都市ガス　可動間仕切り　専用庭　駐輪場　テラス　人感センサー付照明　ダウンライト　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　ＣＡＴＶ　温水洗浄便座
    瑕疵保証 ■瑕疵保証（不動産会社独自）付
    ■保証料：買主負担なし
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    主要採光面：東向き
    施工会社：大和小田急建設㈱
    用途地域：２種住居
    ＩＴ重説対応物件
    ■片平丁小・五橋中学区
    ■テラス・専用庭面積　３４．１０㎡
    ■アフ

    ターサービス保証付
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    間取り(内訳) 3LDK（洋 6･5.5･5　LDK 14.1）
    専有面積 壁芯 70.65㎡ バルコニー なし
    階建/階 7階建/1階 建物構造 ＲＣ
    築年月 2014年4月(築12年5ヶ月) 総戸数 67戸
    リフォーム履歴 ■水回り：2026年06月　キッチン　浴室　トイレ　洗面所　給湯器
    ■内装：2026年06月　内装全面（床・壁・天井・建具）
    リノベーション履歴 2026年06月　　内容：フルリノベーション
    駐車場 有　2,500円/月 バイク置き場 有　500円/月
    駐輪場 有　100円/月 ペット 小型犬可　猫可　　その他：１住戸２匹以内
    土地権利 所有権 敷地面積 2,809.08㎡
    管理形態／管理員の勤務形態 全部委託／日勤(㈱フージャースリビングサービス) 国土法届出 -
    条件等 - 現況 空家
    引渡可能時期 即時 仲介手数料 価格の3.0％＋6万円
    物件番号 6991258607 管理番号 -
    情報公開日 2026/06/26 次回更新予定日 2026/08/19

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    イーコンセプト(株)仙台店

    交通：
    仙台市地下鉄東西線／青葉通一番町　徒歩3分
    住所：
    宮城県仙台市青葉区一番町２丁目７－５　
    TEL：
    0120-330-282
    FAX：
    022-398-7836
    所属団体など：
    (公社)全日本不動産協会会員
    東北地区不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    国土交通大臣免許（３）第８７５８号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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